加快施工进度和营销速率——上海东旺房地产有限公司二分公司(东旺名苑)

　　一、精心组织，加快施工进度，确保明年交房计划
　　东旺名苑项目公司在制定项目开发总体计划时，结合动迁进展情况，综合考虑各号房的施工顺序，做到有条件的号房先行开工。同时为配合施工及预售，及时与动迁部门沟通，对影响可售号房施工的动迁户先行动迁，为后续施工及预售创造了条件，争取了时间。至今所有动迁工作基本完成。
　　目前工程所有号房都已开工，有5栋单体施工结束，2栋多层及商铺进入装饰施工，除5#房刚开工进行基础施工外其余单体至8月下旬可陆续结构封顶。
　　由于东旺名苑项目处于三林杨思地区，毗邻世博园区，有可能在明年4、5月份停工6个月，这将直接影响到该项目的总体进度和竣工交房时间。项目公司领导与工程部有关同志多次与施工单位协调，要求施工单位合理配备劳动力，加快结构施工，在后续装饰施工中合理安排和增加劳动力，压缩装饰工程的工期，争取明年4月份前各号房单体工程基本结束，为后续配套工程进场创造施工条件。
　　二、以营销为中心，实现快速销售，超额完成原定销售指标　
　　自售楼人员4月进驻现场，就展开了周边市场调查、现场接待预约工作、营销策划及前期准备工作。配合项目围墙广告、户外看板、户外高炮广告、报纸广告、房展会等宣传造势，同时借助东旺公司在周边的良好口碑，进一步宣传“农工商”品牌，提升张扬产品价值，附推三林世博区域概念，突出该楼盘的区域稀缺性及高性价比，截留周边在售及即将开盘项目的客户群。从目前来看蓄势情况良好，已登记意向的内部及外部客户近1000组，70%以上是周边客户，购房需求大部分为改善及自住。
　　该项目初步计划8月份开盘，由于项目的成熟度较高、在当地有很好的区域认同感，且总盘较小，前期通过客户蓄势及户外媒体推广已吸引了大量客户，结合目前的房产的大好形势，根据营销策划方案本项目将采用一次性开盘，价格策略采用高开高走、一房一价的原则。
　　通过前期的市场培育使本项目产品价格和产品力得到明显提升，后续进一步通过广告、大众媒体的投放，高举高打项目品牌，树立产品形象，引起口碑效应，引发市场热点以实现开盘的房源快速去化及资金回笼。